3、潜在风险的区别:新房销售必须有预售或销售许可证，但你去售楼部，开发商是否领证可能不知道，增加了购房风险,法律依据:《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托拍卖物品或者财产权利的，委托人应当提供拍卖人要求的身份证明、拍卖标的的权属证明，或者拍卖标的可以依法处分的证明等材料。
法律分析:1。业主认为，如果房子被法院拍卖，会给他们一定的缓冲时间，准备更多的资金填补空缺。2.业主的债务可能无法通过出售房屋来完全偿还。这种情况下，通过法院拍卖就没那么重要了。3.现在房子限购越来越严，自己卖很难很快卖出去。法院公开拍卖，法律拍卖行不限购，全国人民都可以通过网络渠道看到，即使你是外地人，也可以快速买卖房子，正好可以缓解资金压力。4.如果业主的房子证件不全，自己卖房会很麻烦，可能会因为证件不全而被买家郁闷，但是房子被法院拍卖就不一样了。法律依据:《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托拍卖物品或者财产权利的，委托人应当提供拍卖人要求的身份证明、拍卖标的的权属证明，或者拍卖标的可以依法处分的证明等材料。第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件和资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。
2、内购房与 售房部的区别1、房源差异:直接去售楼部，一次最多了解两三个楼盘，选择面比较窄。通过中介，一个房地产经纪人往往会代理几个楼盘，甚至可能是几十个新盘，对于购房者来说，可以一次获取大量的楼盘信息，对比选择，从而选择最适合自己的房子。2.价格上的区别:一般开发商会和中介合作，中介会帮助开发商拓宽销售渠道，让开发商更快的卖出新盘，回笼资金，同时，开发商还会给中介额外的优惠，所以大多数情况下，通过中介买房比在直销处买房能享受到更多的实惠。3、潜在风险的区别:新房销售必须有预售或销售许可证，但你去售楼部，开发商是否领证可能不知道，增加了购房风险，但作为中介机构，他们肯定会选择证件齐全的物业，否则遇到房子有问题就麻烦了。而且中介如果房子出了问题，最后也是要负法律责任的，所以中介可以帮助买家筛选出一些风险。
