实际可能有两种:一种是降价拍卖有两个以上竞买人时，会立即切换到加价拍卖；另一方面，拍卖是先加价进行的，但第一轮出价最高者不是拍卖师，他需要重新出价,大多数情况下，降价拍卖明显是混合式的，即加价拍卖和降价拍卖相互衔接，交替进行,与加价拍卖相比，降价拍卖也有其突出的特点和优势。
与加价拍卖相比，降价拍卖也有其突出的特点和优势。大多数情况下，降价拍卖明显是混合式的，即加价拍卖和降价拍卖相互衔接，交替进行。有人称之为“混合拍卖”或“荷兰式拍卖”。实际可能有两种:一种是降价拍卖有两个以上竞买人时，会立即切换到加价拍卖；另一方面，拍卖是先加价进行的，但第一轮出价最高者不是拍卖师，他需要重新出价。如果第二轮他的出价降低，就意味着第一次出价无效，拍卖师不能接受，就走降价拍卖程序。实践证明，这种拍卖法繁琐费时，大多数国家都已废除。降价拍卖最大的好处就是交易过程特别迅速，尤其是采用了拨号盘式无声拍卖，使得拍卖过程机械化、电子化，大大加快了交易速度。但降标的过程往往会导致竞买人观望，期待价格不断降低，所以现场竞争的气氛不够热烈。
2、挂牌交易的优点挂牌出让综合体现了招拍挂和协议出让的优势。也是国有土地使用权出让的重要方式，具有公开、公平、公正的特点，特别适合我国土地市场的现状，有优势这是招拍挂所不具备的:一是挂牌时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；其次，易于操作和开展；第三，有利于有形土地市场的形成和运行，挂牌出让是招标拍卖出让国有土地使用权的重要补充。具有优势招拍挂所不具备的:一是挂牌时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；其次，易于操作和开展；第三，有利于有形土地市场的形成和运行，挂牌出让是招标拍卖出让国有土地使用权的重要补充之一。
