拍卖房屋的主要风险如下:1,破产后，财产由银行收回，交由法院拍卖,虽然表面上看，拍卖行便宜很多，减轻了买房压力,一般拍卖行老板因为巨额债务导致资金链断裂,与普通商品房相比，拍卖行更便宜,2，拍卖行的房产税较高,1.拍卖行要求全额付款,有的拍卖行拍卖房子现状，有的不包括室内装修。
拍卖房屋的主要风险如下:1。房屋产权最长期限目前是70年，而司法机关拍卖的很多房屋产权只有50年甚至更短，直接影响了房屋的价值。2.房子的装饰。有的拍卖行拍卖房子现状，有的不包括室内装修。像这种不包括室内装修的拍卖行，消费者买了之后还要承担一笔房屋装修费。3.房屋的入住情况房屋被拍下后，拍卖时发现房屋被“占用”，这是房屋交易后无法清退的最重要原因。有的法院负责清房交付，有的法院只负责协助办理过户手续，不负责清房交付。因此，在拍卖前，需要了解房屋是否空置，被执行人是否居住，或者涉及的债权人、案外人是否居住，避免不必要的纠纷。
有人买了。1.拍卖行要求全额付款。与普通商品房相比，拍卖行更便宜。虽然表面上看，拍卖行便宜很多，减轻了买房压力。但一般购买商品房只需付20%至30%的首付，其余部分可通过银行贷款还清；拍卖房子的方式不一样，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万房子的也不在少数。2，拍卖行的房产税较高。一般拍卖行老板因为巨额债务导致资金链断裂。破产后，财产由银行收回，交由法院拍卖。购房者以购买方式拍下房屋时，需要缴纳其他费用，包括契税、增值税等。，除了正常买房的钱，加起来不少。3、购买方式不包括房屋的出售。一般买商品房的时候，有什么问题也可以和开发商沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。但购买方式不同，法院只负责卖房，不负责卖房。即使买房后出现一些纠纷，法院其实也不负责。
3、法院变卖财产没人要我上周刚处理了一起劳资纠纷，情况和你说的很像。希望可以借鉴，1.如果两次拍卖都没人买，被执行人又不同意用机器还债，确实需要把机器还给被执行人。2.可以做个选择，要么选机器，要么赌被执行人还有其他财产可供执行，3.我处理的案子是向法院申请逮捕企业负责人，当天下午就拿到钱了。4.建议委托律师处理此事。
