4.委托拍卖公司拍卖房屋,6.如果无人出价或拍卖失败，法院您可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，委托拍卖公司再次拍卖,7.如果第二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上降价拍卖,5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力,法院拍卖房屋的程序:1。
法院拍卖房屋的程序:1。查封被执行人在房管局的产权。2.委托评估公司对房屋价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估值确定拍卖底价。4.委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.如果无人出价或拍卖失败，法院您可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，委托拍卖公司再次拍卖。7.如果第二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上降价拍卖。房屋拍卖最多可以进行三次。
2、 法院拍卖的房子相关流程和操作首先按照拍卖公告的要求缴纳保证金，一般是直接在网上注册参与拍卖。然后，参加当天的拍卖，如果拍卖失败，保证金将自动退回原账户。拍卖成交的，在公告要求的时间内支付全款，并在法院领取交易确认，等待法院一般需要一个月左右的时间给你裁定书和协助执行通知书。买受人本人持本人身份证原件、上述成交确认书及法院给出的两份原件，到当地房管部门办理司法拍卖行单方过户手续，按照当地房管局要求的程序缴纳所有过户税费。最后不吃法院的信息去物业还清了物管费和水电等其他欠款，和物管做了交接，取得了房屋的使用权。
