房屋产权最长期限目前是70年，而司法机关拍卖的很多房屋产权只有50年甚至更短，直接影响了房屋的价值,需要提交协助执行通知书的证明；民事裁决；委托拍卖书；拍卖交易和发票的确认；私房地产权利登记申请书及身份证；地方纳税证明；契税证明,更名下次在电业公司交电费(名单上有你的名字)，拿着名单去银行签代扣协议,有的拍卖行拍卖的是房子的现状，有的拍卖不包括室内装修。
法院拍卖房屋的过户流程:首先确认法院是否解除了对房屋的查封；材料准备好了，以书面形式发给相关部门；当事人自愿履行判决、裁定的，应当共同到登记机关办理转移登记；一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院申请强制执行，登记机关根据法院的判决、裁定和协助执行通知书办理过户；法院可以出面协调建设局和国家体育资源局的关系，依法办理财产过户手续。需要提交协助执行通知书的证明；民事裁决；委托拍卖书；拍卖交易和发票的确认；私房地产权利登记申请书及身份证；地方纳税证明；契税证明。注:1。个人购买拍卖标的房屋需要提供额外资料:购买人的身份证明；买方的婚姻状况证明；流动人口婚育证明。2.承担拍卖标的房屋的单位需要提供补充资料:工商营业执照或组织机构代码证；代理人身份证明
拍卖房屋的主要风险如下:1。房屋产权最长期限目前是70年，而司法机关拍卖的很多房屋产权只有50年甚至更短，直接影响了房屋的价值。2、房子的装修。有的拍卖行拍卖的是房子的现状，有的拍卖不包括室内装修。像这种不包含室内装修的拍卖行，消费者购买后还要承担一笔房屋装修费。3.房屋的入住情况房屋被拍下后，拍卖时发现房屋被“占用”，这是房屋交易后无法清退的最重要原因。有的法院负责清房交付，有的法院只负责协助办理过户手续，不负责清房交付。因此，在拍卖前，需要了解房屋是否空置，被执行人是否居住，或者涉及的债权人、案外人是否居住，避免不必要的纠纷。
3、司法拍卖房无房东资料水电如何过户二手房过户后水电过户不需要卖家身份证等。，如下:过户:需要房产证原件及复印件，房产所有人身份证原件及复印件，需要银行代扣水费业务的需要银行卡/存折，不需要原所有人信息，非一户一表的房屋，需要到居委会/物业办理更名的手续，有的需要房主身份证原件复印件。电转:一户一表的房子在房子所在的电力公司过户，需要带房产证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件。更名下次在电业公司交电费(名单上有你的名字)，拿着名单去银行签代扣协议，不需要原主人的信息。非一户一表的房屋，需要到居委会/物业办理更名的手续，有的需要房主身份证原件复印件。
